近年來(lái)，由于缺乏系統(tǒng)的專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)理論，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)行業(yè)已經(jīng)形成了一種神秘色彩，一些房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃者已經(jīng)在其中制定了規(guī)劃崇拜。

　　規(guī)劃者是房地產(chǎn)包裝，然后為自己妥善包裝，這是可以理解的，但夸大事實(shí)，實(shí)施規(guī)劃迷信，將使房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃誤入歧途。事實(shí)上，目前，許多規(guī)劃者的規(guī)劃方案遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于高層房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃的要求。它們更像是一個(gè)概念和一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，它們只是在促進(jìn)銷(xiāo)售方面發(fā)揮相對(duì)作用，而不是絕對(duì)的作用；另一方面，賣(mài)點(diǎn)的收集和增加已經(jīng)改變和改善了房地產(chǎn)的形象，房地產(chǎn)的成本也在上升。事實(shí)上，房地產(chǎn)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃只是房地產(chǎn)資源配置的無(wú)形資產(chǎn)，并非所有無(wú)形資產(chǎn)，也不是所有資產(chǎn)。雖然房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中變得越來(lái)越重要，如果片面使用規(guī)劃來(lái)取代市場(chǎng)的發(fā)展熱情，我相信規(guī)劃可以治愈營(yíng)銷(xiāo)疾病，這不能不說(shuō)是一種誤解。

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃是利用整合營(yíng)銷(xiāo)理念，開(kāi)發(fā)商的建設(shè)項(xiàng)目，從概念、設(shè)計(jì)、位置、環(huán)境、房間類(lèi)型、價(jià)格、品牌、封裝、促銷(xiāo)上的整合，合理確定真實(shí)需求的真實(shí)房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)，以開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者、社交三方共同利益為中心，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、促銷(xiāo)計(jì)劃、銷(xiāo)售執(zhí)行和其他營(yíng)銷(xiāo)流程分析、計(jì)劃、組織和控制，基于對(duì)潛在消費(fèi)者的深刻理解深入和未來(lái)的需求，為開(kāi)發(fā)商規(guī)劃合理的建設(shè)方向，使產(chǎn)品和服務(wù)充分滿足消費(fèi)者的需求，形成自營(yíng)產(chǎn)品，并使開(kāi)發(fā)商通過(guò)消費(fèi)者滿意的過(guò)程受益。

　　房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃主要包括服務(wù)內(nèi)容三個(gè)部分：市場(chǎng)定位和產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位，營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃，項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃（項(xiàng)目銷(xiāo)售階段）。

　　根據(jù)以往的市場(chǎng)分析，確定項(xiàng)目的整體市場(chǎng)定位，并確定目標(biāo)客戶(hù)群的定位（不同年齡組、不同消費(fèi)水平、不同風(fēng)格，如、不同區(qū)域文化差異），目標(biāo)客戶(hù)群分析，市場(chǎng)定位和房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)在總體規(guī)劃中，提出了產(chǎn)品規(guī)劃和設(shè)計(jì)的基本要求，并協(xié)助滿足市場(chǎng)需求和投資回報(bào)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案。完成產(chǎn)品設(shè)計(jì)、的設(shè)計(jì)理念，最終完成產(chǎn)品定位。目前，許多房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案都充滿綠色和綠色，但它們是空洞的，無(wú)形的。許多開(kāi)發(fā)人員也受到極大的欺騙，并認(rèn)為“規(guī)劃毫無(wú)用處”。事實(shí)上，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃不是一個(gè)規(guī)劃計(jì)劃的文本，而是一個(gè)房地產(chǎn)的組合，通過(guò)市場(chǎng)意識(shí)，尋找如何把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為的總結(jié)。高級(jí)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃不僅可以在分配資源時(shí)降低房地產(chǎn)項(xiàng)目的交易成本，還可以有效避免營(yíng)銷(xiāo)風(fēng)險(xiǎn)。這是一個(gè)徹底而詳細(xì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作策略，這是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略和策略的正確應(yīng)用。

　　“市場(chǎng)就像一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)計(jì)劃，如命令。”高水平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已成為規(guī)劃和機(jī)智的競(jìng)賽。如果你放松一點(diǎn)，你將從房地產(chǎn)市場(chǎng)的高峰期跌落。我們必須反對(duì)盲目和迷信的計(jì)劃，我們必須避免片面地思考“計(jì)劃無(wú)用”。